Hallo Ulli,

prekäre Lage, wenn deine Ex nicht mitspielt.
Gehn wir es mal von hinten an:
Das Haus gehört euch beiden zu jeweils 50 %, also darf sie es auch nicht über deinen Kopf hinweg verkaufen! Es gehört eben zu einem Spielchen, dem üblichen Machtkampf - "was kann ich tun, um ihm noch ein paar mitzugeben" - sie wird das wohl vorerst noch ausreizen, um bloß nicht mit dir gemeinsame Sache zu machen. Allerdings ist es auch schon ein bißchen lange her und sollte beendet sein, daß sie diese Spielchen noch spielen müsste...
Auf jeden Fall kann sie das doch den Kindern nicht ernsthaft antun? Ist doch normal, daß sie in ihrer gewohnten Umgebung bleiben wollen und hast hoffentlich mit der Ex darüber gesprochen?!

Eine Möglichkeit:
Wenn du schon schreibst "Pseudo-Interessenten", kannst du es erstmal auf dich zukommen lassen, ob da wirklich jemand kommt. Kannst darauf zum Schein ja mal eingehen. Somit merkst du, was Sache ist und kannst (gesetzt den Fall) auch mal ausloten, welches Angebot ein wirklich Interessierter abgibt. Hinterher ätsch zu sagen, ist zwar stillos, aber du hast dir es schließlich auch nicht so ausgesucht. Auf jeden Fall sollte aber ein Makler bei den Besichtigungen dabei sein, wenn schon deine Ex mit irgendwelchen Leuten kommt. Könnte ja sein, daß sie den Preis nur puschen will - zumindest hört sich so die unausgesprochene Befürchtung von dir an.
Ihr habt da ein Netzwerk aufgespannt mit vielen Stolperfallen. Derjenige, der stolpert, wird mit dem Finger auf den anderen zeigen, was höchstwahrscheinlich sie sein wird, weil sie es darauf anlegt.
Anderseits: Dieses Spiel mitzumachen, wäre auch Blödsinn, da ihr eh nicht rauswollt! Wenn du die auf dich zukommenden Streitigkeiten (zwangsläufig) auf dich nehmen willst/kannst, solltest du hart bleiben.
Wann hast du die Frist gestellt, war sie lange genug?
Und auch: Wie hoch ist das Gutachten im Vergleich zu deinem Angebot? Darauf gingst du nicht ein hier, schriebst einmal, daß du den Wert des Gutachens akzeptierst, andererseits wurde das Gutachten erst nach deinem Angebot benannt.

Ich wünsche euch eine vernünftige Lösung, im Interesse aller!
Sorry, daß man da keinen konkreten Tipp geben kann, zumindest ich nicht, aber die Antwort deines Anwalts stimmt schon auch: Das mußt du selbst wissen! Aber vielleicht konnte ich dir eine kleine Idee geben, wie es weitergehen könnte.

Laßt euch jedenfalls nicht unterkriegen!
Gruß
Harry

Ja sag mal was hast du denn für nen RA?????

Also im Grunde habe ich gar keine Ahnung wie das mit den Häusern ist. Aber da ja alles immer 50/50 geteilt werden muß, denke ich das ein Wertgutachten klarheit verschaffen sollte. wenn sie sich da nicht drauf einigen kann, nehme es in kauf von ihr verklagt zu werden. Lege dann dem Richter dar, das ein Angebot deinerseits vorgelegen hat was über das Gutachten hinausgeht, das du in Auftrag gegeben hattest. Ich weiß aber das die Preise für Häuser im Keller sind und das du bei einer Hausversteigerung mitbieten kannst. Das heißt wenn du Pokerst kannst du ne menge Geld sparen, aber auch alles verlieren.

Erkundige dich doch mal bei einem anderem RA darüber oder bei einem Markler.
Die 40-50 € für das Beratungsgespräch wäre es mir doch wert.

Vieleicht bewegt dein RA ja auch seinen Hintern wenn du ihn mal fragst ob er dir nicht einen Kollegen empfeheln kann?? 😛

Für mich hört sich das Spielchen deiner Frau übrigens wie reine Machtdemonstration an.

MFG

PhoeniX

Wenn ich nicht völlig fehlinformiert bin, ist die einzige Möglichkeit für deine Ex eine Teilungsversteigerung. Verkaufen könnt ihr das Haus nur gemeinsam.

Was die Interessenten angeht - mach dir da mal keinen Kopf. Die Immobilienmarktlage ist obermies zur Zeit, und ich bin mir sicher, du wirst viele, viele Mängel an dem Haus finden. Man kann ein Haus so oder so verkaufen 😉 . Man kann sagen: sehen sie, der große Garten, da haben sie Urlaub zu Hause. Man kann sagen, sehen sie, der große Garten, da sind sie den ganzen Sommer über beschäftigt.
Selber schuld, wenn sie die Kaufinteressenten mit dir alleine lässt 😎 .

Du könntest mir ja mal ganz unverbindlich ein paar Daten über PN schicken, dann mach ich dir ein drittes Angebot 😉

Gruß AJA

@ AJA
Ein klasse Posting, du kennst dich anscheinend sehr gut mit Immobilien aus, hat mir im Großen und Ganzen gefallen!
Nur eines nicht: Ein drittes Angebot? Vielleicht sehe ich schlecht - kann das dein Ernst sein???

Unverbindlich hin oder her - du kennst die örtlichen Gegebenheiten nicht und schon gar nicht das Haus, das ein Gutachter doch wohl im Gegensatz zu dir inspiziert. Obendrein - Ulli wird offenen Ohres sein - setzt du ihm bei einem höherem Angebot einen Floh ins Ohr und er kennt sich dann gar nicht mehr aus! Mit der Folge, daß die Parteien sich überhaupt nicht mehr finden könnten und alles den Bach runterläuft!
Also laß den Scheiß!

Harry

Guten Morgen Ulli,
also meines Wissens brauchst du se gar nicht reinlassen. Sie ist ausgezogen. Frag mal deinen RA diesbezüglich.
Sie kann höchstens eine Zwangsversteigerung beim Amtsgericht wg. Gemeinschaftsauflösung einreichen. Dann wird ihre Haushälfte vom gerichtlich bestellten Sachverständigen geschätzt und versteigert. Dort kannst du dann mitbieten, und evtl, für nen Appel und nen Ei ihre Haushälfte ersteigern.
Auch du kannst diese Versteigerung beim AG beantragen.
Jo

guten morgen allerseits,

und vielen dank für die tipps!

@all: ja, diese und ähnliche spielchen hatten wir zuhauf in den letzten monaten/jahren - zum glück fast immer nur ums geld (dabei ham wir gar nicht soviel...). es ist weiterhin alles in der schwebe, zum hausrat sagt sie nix (ob erledigt oder nicht), KU und nutzungsentschädigung sind inzwischen in der berufung 'geklärt' (zahlen tut sie aber nix), selbst für die PKW musste ein gerichtsbeschluss her (ergebnis: wie von mir 4 monate vorher vorgeschlagen, nur jetzt plus entspr. RA-/gerichtskosten (4stellig)). das alles und noch viel mehr ..... zum glück bleiben (inzwischen) die kinder ziemlich aussen vor - aber die ganze story gehört hier nicht hin, sondern wird ein eigenes topic, wenns mal 'vergangenheit' ist.

@harry: das kam wohl nicht sauber rüber: ich habe vor über 1/2 jahr mein angebot gemacht (75T für ihre hälfte (mehr kann ich mir nicht leisten, bei ca. 650,- kinderbetreuungskosten und ohne KU zu bekommen)). dann kam 'ihr' makler und sagte '170 - 180T, aber dafür müssen se erstmal jemand finden', danach 'mein' makler (den ich vor 2 jahren schon mal da gehabt hatte): 'das haus setze ich mit höchstens 120 - 130T in die zeitung. mehr gibt der markt jetzt nicht her'. das olg hat sich bei der nutzungsentschädigung vorm gutachten 'gedrückt' ('wir wollen uns jetzt nicht mit solchen spielereien aufhalten') und hat einen vergleich diktiert (war gut für mich!). mein vorschlag war und ist noch: 75T oder gutachten! falls gutachten höher als mein angebot, dann (und erst dann) entscheide ich mich zu teilungsversteigerung oder verkauf. dieses angebot hat sie bislang 'ignoriert', ausser dass sie inzwischen mehrfach gebeten hat, meine frist zu verlängern (erst gestern abend kam wieder so ein schrieb - wieder 4 wochen dranhängen!! und wieder 2 'neue' makler! und dann hol' ich mir wieder einen, der drunter liegt etc.pp.). anscheinend ist sie aber nicht (mehr) sicher, mehr bekommen zu können.... :thumbup:

harry, die 'stolperfallen' sehe ich auch, aber deine bemerkung mit dem 'netzwerk aufspannen' sehe ich nicht ganz so: ich habe ein angebot gemacht, sie erst abgelehnt, dann doch wieder um aufrechterhaltung gebeten, warum sträubt sie sich gegen ein neutrales gutachten?? angebl. wg. der kosten! und was kostet an aufwand, energie, zinsverlust (sie hat schulden gemacht und bräuchte geld) die ganze 'rumspielerei'????

@phoenix: deine gedanken sind meine - siehe oben.

@ AJA: danke für deinen vorschlag, aber ich glaube, harry liegt nicht ganz falsch mit seinem kommentar: priorität 1: ich will ja gar nicht weg, sondern einen FAIREN preis zahlen. wenn sie den nicht akzeptiert, dann will ich eine neutrale bewertung (per gutachten festgestellt und nicht von irgendwelchen maklern, die reden ihrer kundschaft doch nach dem mund!) und DANN sehen wir weiter. ein drittes angebot würde tatsächlich, zumindest zur zeit, nicht helfen: je höher, desto schlechter für mich, je niedriger, desto weniger akzeptabel für ex.

@frodo60: doch, ins haus lassen muss ich sie (mit voranmeldung und begründung, ähnlich wie vermieter und vermietete wohnung). einer versteigerung will sie, aus gutem grund (verlust), aus dem weg gehen und versucht anscheinend, mit dem anschleppen von sog. kaufinteressenten, den erzielbaren wert zu puschen ('siehste, die hätten für xyz gekauft, jetzt zahl' mir die hälfte DAVON'). ja, die 'appel und ei'-alternative geistert mir schon länger im kopf 'rum, ist aber wie schon gesagt ein zweischneidiges schwert, kann gut gehen, kann fürchterlich in die hose gehen. das ist auch der hauptgrund warum mein RA sagt: (siehe mein anfangspost).

danke erstmal euch allen, werde euch auf dem laufenden halten!
gruss
ulli

p.s.: harry: 'Auf jeden Fall kann sie das doch den Kindern nicht ernsthaft antun? Ist doch normal, daß sie in ihrer gewohnten Umgebung bleiben wollen und hast hoffentlich mit der Ex darüber gesprochen?!':
doch, kann sie (sie tut den kids ja auch an, bei 5 km entfernung sich vom 11.dez. bis 6.jan. nicht zu melden, kein. tel., kein besuch/-svorschlag, kein brief (nur von ihrem RA wg. haus) o.ä.) und dann am 7.jan. (besuchstag) zur bescherung zu toys'r'us zu fahren.
nein, weil wir können schon seit langem nicht mehr länger als 30 sekunden sachlich zusammen reden, geht aber nicht nur mir, sondern auch anderen (z.b. richtern) so...... 😉

Hallo Ulli,

wenn man dich so liest, hast du die Antworten doch bereits!
Ich weiß, die Umsetzung dessen ist schwer und in deinem Fall unerhört schwer geworden durch deine Ex. Logischerweise ist es nicht einfach für euch beide, mit den verschiedenen Angeboten und dem lieben Geld.
Ganz ehrlich: Wer sich so herzlich wenig um die Kinder kümmert und sich darüber hinaus mit allem querstellt, dem würde ich was pfeifen - Frist würde ich nicht verlängern! Natürlich mußt du das aber selbst entscheiden.
Das mit dem Netzwerk sollte keine Unterstellung sein, ich habs nur allgemein gehalten. Und wie man hier liest, ist von deiner Seite auch alles sauber gelaufen. Vorwürfe brauchst du dir hinterher jedenfalls nicht zu machen.

Grüsse
Harry

Unverbindlich hin oder her - du kennst die örtlichen Gegebenheiten nicht und schon gar nicht das Haus, das ein Gutachter doch wohl im Gegensatz zu dir inspiziert. Obendrein - Ulli wird offenen Ohres sein - setzt du ihm bei einem höherem Angebot einen Floh ins Ohr und er kennt sich dann gar nicht mehr aus! Mit der Folge, daß die Parteien sich überhaupt nicht mehr finden könnten und alles den Bach runterläuft!
Also laß den **tsts - ID 1**!

Harry, so ganz ernst war das mit dem Angebot natürlich nicht gemeint. Und worum es geht, habe ich schon beim ersten Posting von ulli verstanden 😎
Allerdings kann man sich mit ein wenig Erfahrung auch über "fremde" Gebiete schlau machen und Preise sondieren. Wichtig ist doch, zu beurteilen, wieviel ein Haus tatsächlich wert ist.

Wenn ich das Ausgangsposting richtig verstanden habe, hat der von der Ex beauftragte Makler einen wesentlich höheren Wert angesetzt - sie will ja was rausschlagen, und der von ulli wesentlicher weniger, denn ulli kann nicht so viel zahlen.

Der Abfindungsvorschlag in der Mitte dieser beiden Zahlung ist mit Sicherheit in Ordnung, wenn beide Makler das Objekt völlig ohne Hintergrundwissen beurteilt haben.

Mein nicht ganz ernstgemeinter Vorschlag bezog sich nicht auf die Erstellung eines Exposés, sondern eher auf die Aufdeckung versteckter Mängel im Falle einer Kaufinteressentenbesichtigung. Aber die Angelegenheit scheint ja nun ohnehin auf ein Gutachten hinauszulaufen. Sicher nicht die kostengünstigste Lösung, aber dann braucht sich wirklich keiner über's Ohr gehauen fühlen.

Gruß AJA

hallo, ihr beiden,

nur nicht aufregen 🙂 !!

nein, harry, hatte ich nicht als (böswillige) unterstellung aufgefasst!!

und, AJA, richtig verstanden, aber nein, leider läufts eben noch nicht direkt auf ein GA hinaus, weil ex (noch) glaubt, der freie markt gäbe mehr her und deswegen die sog. interessenten ins haus zu schleppen versucht (die ich aber nicht haben will). mittelfristig sicherlich schon (GA), spätestens wenns mal wieder zum gericht geht, weil ich nicht einsehe, wg. der geldgier der ex ausziehen zu müssen.

@all: meine ausgangsfrage war sinngemäss: würdet ihr interessenten, makler o.ä. ins haus lassen, sie anhören und danach über 'doch verkaufen' bzw. ein neues eigenes angebot oder auch teilungsversteigerung nachdenken, oder würdet ihr euch den 'umweg' sparen??

ich habe die meisten posts so verstanden, dass es nix bringt (und auch den 'besuchern' gegenüber unfair wäre), nicht gleich zu anfang zu sagen, dass ich drin bleiben will. allerdings will ich auch eine faire bewertung wenn wir uns schon nicht über 'handgestrickte' zahlen einig werden. und genau das ist der knackpunkt..... weil 'sie' sich selbst von einem GA 'übers ohr gehauen' fühlen wird, wenn sie ihre zahlen-vorstellung nicht wiederfindet. diese denke kenne ich inzwischen zur genüge :mad2: .

mein RA meinte übrigens vorhin tel.: 'sie haben lange genug zugeständnisse gemacht, jetzt reichts. holen sie sich ein eigenes gutachten oder beantragen sie gleich die versteigerung!'

gruss an alle, und schönes wochenende!!

ulli

p.s.: übrigens kosten hier die gutachten des katasteramtes einiges weniger (ca. 60%) als die eines 'freien' GA und werden natürlich auch anerkannt.

Hi Ulli,

ich kann zu den rechtlichen Dingen was einen Hausverkauf angeht nichts sagen.

Dus chreibst aber deutlich, daß du mit den Kindern dort wohnen bleiben möchtest. Ich würde keine Umwege gehen. Du weisst doch, was du für dich und die Kids möchtest.

Also beantrage das Gutachten und versuche euer Heim zu erhalten.

Lieben Gruß
Tina

Hallo ihr,

Tina bringts wahrscheinlich auf den Punkt, eben ohne sich in den Details auszukennen. Sie hört lediglich auf das Wesentliche, was Ulli so schreibt und unterm Strich bleibt.

@Ulli
Ich hab halt nen Kraftausdruck (der nur als tsts zu erkennen ist) gebraucht, ist ja auch nicht in Ordnung so!
Gutachten müssten eigentlich beide zahlen, soweit ich das weiß. Wenn deine Ex sich auch da weigert - na, wird sie wohl. Ich gebe das auf, dazu reichen die Hirnzellen einfach nicht bei einem gesunden Verstand. Aber wenn's eh schon so günstig ist, mache es einfach und dann kannst du weitersehen. Du wartest ständig ab, setzt Fristen, versuchst es im Guten - mehr geht nicht!
Wie es aussieht, kommt es zu keiner friedlichen Einigung, egal wie man die das alles betrachtet. Es gäbe immer einige Möglichkeiten, aber bei diesem Unwillen deiner Ex? Bleibe mal hart und lasse es drauf ankommen (weiß schon, sagt sich so leicht...). Ihr wird dann auch die Düse gehen und wird vielleicht doch etwas weicher.
Ich drücke dir die Daumen!

@AJA
Erstmal sorry!
Daß du es nicht so Ernst meintest, dachte ich mir fast, allerdings kam das nicht so gut rüber, vor allem in dieser Situation, wo Ulli um Rat fragt.
Sieht sich ein Makler das Objekt denn nicht an??? Dachte ich eigentlich, kenne mich aber nicht so gut aus damit - mein Haus wurde von Ex übernommen. Übrigens nach von beiden berufenem Gutachter, dessen Zahlen übernommen und dann von den Anwälten so gehandelt wurden.
Nichts für ungut also, auch wenn ich diesen Einwurf für nötig empfand!

Liebe Grüsse an euch
Harry

Sieht sich ein Makler das Objekt denn nicht an???

Harry, das tut er 😉 . Aber mit ganz unterschiedlichen Augen, wie beschrieben...

Ein Makler ist kein Gutachter und er lebt davon, das bestmögliche für sich herauszuholen. Das bestmögliche kann im Zweifel auch ein zu niedrig angesetzter Preis sein, wenn er den Kunden damit zufriedenstellen kann. Sch... Job :exclam:

Nun bin ich gespannt, ob wir erfahren, wie die Geschichte weiterging und :thumbup: für ulli, dass du das Haus behalten kannst.

Gruß AJA

Guten Tag:
Lohnt sich in der heutigen Zeit ein Verkauf auch in einer Trennungslage ? Meine diesbezügliche Erfahrung lautet ganz klar
NEIN !!!
Ich bin in der gleichen Lage.
Nur meine Frau ist schon ausgezogen.
Lebe nun mit meinen Kindern 18 / 20 noch nicht in Berufsausbildung, allein im Haus.
Schulden für Haus Auto und Überzogenem Dispo sind bei mir vorhanden.
Da sie ja dafür zur Hälfte mitbeteiligt ist, frage ich mich, was oder wie würde das bei mir für ihren Miteigentumsanteil aussehen. Was bekommt sie davon abgezogen.
Außerden kann sie keinen Unterhalt zahlen da sie keinen Beruf hat oder auch ausübt. Frage mich wie ihr das in Rechnung gestellt wird.
Außerdem hatte ich mal einen Zugewinn der aber vor Übernahme des Hauses schon verlebt war.
Desweiteren steht bei mir jetzt ein Steuerklassenwechsel an.
Und ich bin zwar sozialverträglich Arbeitslos. (Vorruhestand) Es kommt zwar Geld herein aber es bleibt mir nicht viel wegen der Schulden. ;( Dazu kommen ja jetzt noch Beratungsgebüren vom Anwalt und die späteren Scheidungskosten.
Ich für mein Teil würde das Haus ja behalten wollen. Ich frage mich nur, ob das alles für mich dann noch tragbar sein wird.Ich frage mich selbst wenn ihr von ihrem Miteigentumsanteil etwas gestrichen wird wegen der oben genannten Gründe ob das durch Anwaltsgebühren und Gerichtskosten wieder Wett gemacht wird.
Laut Rat meines Anwalts und Experten der Bausparkassen ist ein Verkauf zur Zeit nicht sehr Ratsam. Und wenn dann nur mit erheblichen Verlust. Bei Zwangsversteigerungen aus diesen Gründen macht mann dann auch die gleichen Verluste oder auch noch mehr. Bei vielen ist es doch so das sie dann vor den Trümmern ihres Lebends stehen. Mit der Zwansversteigerung bekommen viele noch nicht einmal ihre Schulden beglichen. Ein Teufelskreis. Ich hoffe das es mir nicht so geht und es sich zu einem für uns alle ein gutes Ende nimmt. Das gleiche wünsche ich dir auch. Es ist leider so, GESETZE und BESTIMMUNGEN in der BRD machen viele Menschen Ärmer und Ärmer.
Marikarethebest
Du siehst du hast nicht alleine Probleme. Ich hoffe für dich das auch deine Probleme sich zu deinen gunsten wenden.
Trotzdem Kopf hoch das Leben geht weiter !
ACHTUNG : WER FÜR MEINEN KOMMENTAR HIER BEI DIR AUCH AN MICH NOCH TIPS ODER RATSCHLÄGE HAT KANN ES GERNE TUN: ICH BIN FÜR JEDE ANREGUNG GENAUSO DANKBAR:
AUCH IN MEINEN FRAGEN IRGENDWO IN DIESEM FORUM !

MIT FREUNDLICHEN GRUß.
KÖNIG ARTUHR
DER KÖNIG DER TAFELRUNDE MILKA SCHOKOLADE 😀

moin, zusammen,

danke an alle 'antworter', ja, artuhr, auch wir beide sind nicht alleine (wenn ich mir so die zwangsversteigerungskataloge ansehe!!!).

derzeit gips nix neues, ich warte auf eine reaktion auf meinen letzten schrieb (75T oder neutraler gutachter; makler etc. werden abgelehnt, da parteiisch) - bislang vergeblich. 'dafür' wurde der kinderbesuch bei KM von ihr kurzfristig verschoben und auf 4 std. am sonntag gekürzt. kann ich meine 'pläne' (kindertheater) schon wieder umschmeissen.....

dass sich derzeit ein verkauf nicht 'lohnt' ist mir klar (einzige hoffnung dabei: falls ich doch raus muss, kann ich evtl. recht günstig was neues/anderes kriegen). sicher spielt mir das auch ein stück 'in die hände' bei meinem 'übernahme-versuch', aber: hab' ich mir die zeit und die situation ausgesucht?? ein richter (LandG) sprach sehr deutlich von 'aufgedrängter alleinnutzung'......

gruss an alle und schönes wochenende!
melde mich gelegentlich wieder!
ulli

moin, allerseits,

um dieses topic zum ende zu bringen:
nachdem 'sie' nicht in der lage war einen 'echten' kaufinteressenten beizubringen, sie einer begutachtung nicht zugestimmt hat (warum auch immer - ich versteh's bis heute nicht) und ihr die teilungsversteigerung anscheinend doch zu suspekt war, haben wir nach langen verhandlungen schliesslich ende juni eine notarielle beurkundung 'grundstückskauf als scheidungsfolgenvereinbarung' gemacht (anm.: diese überschrift hat bewirkt, dass ich keine grunderwerbssteuer zu zahlen brauchte!) - mit 'meinem' preis und unter anrechnung des bislang geschuldeten KU! (o.k., da ich vorher unterhaltsvorschuss bekam, nützt mich das nicht viel, da ich diesen ans JA zurückzahlen muss).

und heute kam der 'neue' grundbuchauszug per post - die kids und ich können also auf dauer hier wohnen bleiben zu konditionen, die für mich erschwinglich sind (zinsen unter 4 % p.a.).

mann, was bin ich froh, dass diese kiste nach knapp 3 jahren auch endlich in trockenen tüchern ist! jetzt fehlt (juristisch gesehen) 'nur noch' der zugewinnausgleich, aber das hat noch knapp 2 jahre zeit ....

@admin:
lebensabschnitt und :geschlossen:

gruss
ulli