Hallo,

habe folgendes Thema und Problem:

Bin seit 08/2002 verheiratet, Scheidung wird in den nächsten Wochen eröffnet werden.
Wir haben einen Sohn  ...T..., geboren 2003.

Folgende Frage(n):

Habe vor 2002 eine Wohnung erworben, welche zum Zeitpunkt der Heirat zu ca. 80 % abbezahlt war, Rest auf Bausparkasse noch in laufender Abzahlung. Zu dieser Wohnung stehe ich alleine im Grundbuch. Die Wohnung ist gut vermietet; und erwirtschaftet zusätzliches Einkommen nach Abzug der Kosten.

In 2005 haben meine Frau und ich ein Haus erworben, jeder zu 50% im Grundbuch. Diese Immobilie ist zu 85% finanziert, bei einem Verkauf würde eine Summe von ca. 25.000 Euro übrig bleiben als Differenz zwischen offenen Krdeiten und möglichem Verkaufserlös. Die Bank würde keine Vorfälligkeitskosten berechnen aufgrund des geringen Zinsniveaus zum Zeitpunkt der Finanzierung im Vergleich zu heute. Trotzdem ist ein ( für meine Verhältnisse ) riesiger verlust zu beklagen; denn die Gesamtkosten des Hauserwerbs lagen um ca. 45.000 Euro über dem jetzt möglichen Verkaufserlös ( Kosten für Makler, Notare, Gebühren, Steuern, Investitionen, Renovierungen etc. ) Dieses Geld ist einzig und allein aus meinen Taschen und Konten abgeflossen.

Meine Frau hat keine ( nichts = 0 € ) eigenen Mittel in die Ehe gebracht, außer den vermögenswirksamen Leistungen hat Sie leider keine eigenen Mittel während der Zeit dazugesteuert, auch nie gearbeitet in der Zeit......war wegen unseres Sohnes auch ok so.

Jetzt hat sich meine Frau entschlossen unsere Ehe zu beenden; und es mit einem neuen Partner zu versuchen.

Ich werde trotz meines vernünftigen Einkommens es mir wohl nicht leisten können das Haus mit der anstehenden Belastung zu halten; unter Berücksichtigung dass meine Frau auszieht und ich Unterhalt an Sie und meinen Sohn zahlen werde.

Nun meine Fragen:

1) Stehen meiner Frau Leistungen/Mittel/ Ansprüche an der Wohnung zu ?

2) Inwieweit wird der mit "0" zu beschreibende Eigenmittelanteil meiner Frau berücksichtigt an der Bewertung des Hauses ...... womit kann Sie rechnen bei Verkauf  des Hauses ?

3) Wenn ich doch versuchen würde das Haus zu halten; und Ihren Grundbuchanteil zu übernehmen ...? Geht das, was steht Ihr dann zu; worauf hat Sie Anspruch,  kostet das beim Notar extra ?

4) Sollte ich zu diesem Zeitpunkt daran denken die Wohnung meinem Sohn zu überschreiben mit entsprechendem Nießbrauch - Titel für mich bis zu meinem Ableben ?

5) Irgendwelchen sonstige konstruktive Ideen für meine "tolle" Situation ?

Danke für Alle Hinweise.

Tawans-Papa

Anm.: Forenregln beachten (Nr. 2).