Hi Forengemeinde,
ich bin durch Zufall drauf gestoßen, weil ein Bekannter von mir ein Haus sucht.
Das gleiche Haus, einmal privat, einmal vom Makler angeboten. Der gleiche Preis in der Überschrift. Die gleichen Fotos.
Aber dann die Differenzen: der Makler bietet das Haus mit 10 Zimmern an, privat sind vier genannt. Die Grundstücksgröße weicht ab, der Makler will nochmal knapp 50.000 € mehr für die Einliegerwohnung. Angeblich ist das Haus laut Makler sofort beziehbar, obwohl der Eigentümer (nachweislich) noch drin wohnt.
Gruß pk
Moin pk,
ein Haus wird nicht grösser oder schöner, nur weil in der Anzeige eines Maklers falsche Angaben stehen. Es gibt auch keinen Anspruch, dass der Makler liefern muss, was er anbietet (sonst müsste der ja 6 Extra-Zimmer einbauen lassen). Und Preisnachlässe gibt's dafür natürlich auch nicht.
Aber wenn der Eigentümer das Haus auch privat anbietet (was er darf, wenn es keinen Exklusivvertrag mit dem Makler gibt), spart Dein Bekannter viele tausend EUR Makler-Courtage, wenn er das Haus direkt und privat vom Eigentümer kauft. Wenn also Zustand, Lage, Ausstattung und Preis zusammenpassen: Privat kaufen. Sinnvollerweise sollte hierfür allerdings kein Kontakt und keine Hausbesichtigung mit dem Makler stattgefunden haben; ansonsten hat der gute Chancen, seine Courtage nachtrählich einzuklagen.
Grüssles
Martin
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Danke Martin,
da hast du mir einiges Neues erzählt. War mir so nicht klar...
Allerdings wundere ich mich halt, dass ein Makler sich auf so etwas überhaupt einlässt - so einen Makler würde ich eh nicht kontaktieren :knockout:.
LG pk
Moin.
Genau genommen kauft man im Immobilienbereich kein Haus und schon gar nicht das, was im Prospekt steht, sondern ein Grundstück mit Allem was drauf festgeschraubt ist.
Was das im Einzelnen ist, muss man sich schon selbst anschauen.
Im Übrigen sollte er darauf achten, dass im Kaufvertrag der Passus steht, dass der Kauf für den Käufer Courtagefrei abgewickelt wird, bzw. der Verkäufer dem Käufer evtl. Courtageforderungen von der Hand zu halten hat.
Gruss Beppo
Ein Mann, der seine Frau verlässt, ist ein Schuft.
Ein Mann, der von seiner Frau verlassen wird, ist auch ein Schuft, denn sonst hätte sie ihn ja nicht verlassen müssen.