Wie komm ich aus Mietvertrag raus?

[flyaway]

Hallo !!
Im Mietvertrag für die ehemals gemeinsame Wohnung stehen sowohl die KM als auch ich. Nach der Trennung vor über 2,5 Jahren wollte ich aus dem Mietvertrag raus. Die KM bewohnt mit den unseren beiden Kindern die gleiche Wohnung bis heute. Der Vermieter hatte sich damals geweigert, eine Kündigung nur durch mich zu akzeptieren und deutete an, wenn es Schwierigkeiten mit der Zahlung der Miete gibt, "sei ich auch mit dran". Der Mietvertrag kann nur von Beiden gekündigt werden, so der Vermieter. Gibt es denn keine Möglichkiet aus dem Vertrag alleine auszusteigen?

flyaway

[Carisma78]

Hallöchen!

Also ich kann dir dahingehend nur sagen, dass du nicht aus dem Mietvertrag raus kommst, wenn der Vermieter nicht zustimmt.

Vor ca. 1,5 Jahren hatte ich das selbe Problem. Allerdings hat mein Ex weiterhin in der Wohnung gewohnt. Ich wollte kündigen und man ließ mich nicht raus aus dem Mietverhältnis, mit der Begründung, dass wenn nur mein Ex drin steht nicht gewährleistet wäre, dass er auch für die Miete aufkommen könne. Das ist auch rechtens. Hatte mit meiner Anwältin gesprochen und sie meinte, das könne man bei verheirateten nur im Zuge der Scheidung regeln lassen. Und selbst dann ist man noch nicht raus dort, sondern es wird nur einem von beiden das Wohnrecht auf die Wohnung zugesprochen.

Ein halbes Jahre nach der Scheidung bekam ich von meinem Ex Mann ein Schreiben, wo drin steht, dass ich aus dem Mietverhältnis entlassen werde, da eine gravierende Mieterhöhung eintrat und ich in dem Fall kündigen könne. Wie absurd. Da springt mal wieder das Gesetz mit einem rum, wie es will und der Vermieter kann mir dem Mieter machen was er möchte. Naja, so bin ich nun auch aus dem Mietverhältnis raus gekommen.

Im übrigen spielte es keine Rolle, ob mein Ex allein die Wohnung übernommen hätte (was er ja wollte) oder nicht.

So war es in meinem Fall und so weit ist dahingehend auch meine Sachkenntnis. Und der Vermieter hat auch Recht, dass er für eventuelle Mietforderungen auch auf dich zu kommen kann.

Hört sich klasse na oder?

Dir viel Glück.

Bye, Cari.

[DieMystiks]

Hallo Flyaway,

habt ihr mit dem Vermieter über die Möglichkeit gesprochen, daß ihr beide kündigt und deine Ex einen erneuten Mietvertrag alleine abschließen kann?

Sonst hast du wenig Chancen.

Ihr müsst sonst die Scheidung abwarten.
Bei meinem LG lief es auch bis zum Scheidungstermin hinaus. Auch dann wollte der Vermieter ihn noch befristet, jedoch mindestens für 2 Jahre im Vertrag als haftbar zu machende Person behalten.

Bei uns war der Beschließungstermin am 09.11. Wir warten auf das Urteil. Werde dann gleich schreiben, wie es ausgegangen ist.

Ich kann dir nur den Tip geben, daß du dir vom Vermieter regelmäßig Mietkontoauszüge schicken lässt und daß du verlangst über alle Reperaturen oder Änderungen ( was die Personen, die dort wohnen) schriftlich informiert wirst.
Das kannst du per Einschreiben mit Rückschein schriftlich an den Vermieter selbst schicken.

So lange du im Vertrag bist, wirst du so haftbar gemacht, als würdest du noch dort wohnen.
Wenn deine Ex die Miete nicht zahlen sollte und es zur Räumungsklage kommen sollte, musst du auch herhalten.
Das haben wir alles hier schon durch.

Also mein Tip an dich:
Lass dich über alles regelmäßig informieren, schriftlich. Solltest du keine Antwort bekommen, gleich den nächsten Brief raus mit Fristsetzung.

Dann läufst du,( wenn mal etwas schief laufen sollte) nicht gleich ins offene Messer, wie es uns damals ergangen ist.
Dein Anwalt muss das gleich mit in den Scheidungsantrag einbringen, da der Vermieter, bzw. die vertretenden Anwälte bei der Verhandlung sein werden.

Bei meinem LG wurde das persönliche der Scheidung geregelt, danach wurde der Vertreter des Vermieters hereingerufen.

Also, viel Papierkrahm aber kann nur zu deinen Gunsten sein.

Gruß
Tina

[flyaway]

Hi Tina und Cari, danke,
Scheidung war schon, aber Mietvertrag habe ich nicht angesprochen, was wohl dumm war. Aber da es bisher glücklicherweise keinen Ärger gab, verbleibe ich in der guten Hoffnung, das es weiterhin anhält.
Der Vermieter hatte damals eine Änderung abgelehnt. Werde auf jeden Fall beim Vermieter Mietkontoauszüge anfordern - guter Tip.

Grüße

fa

[saint]

Und wenn was mit der Wohnung passiert ? Haftet auch der jenige, der noch in Mietverhältnis ist?

[Taccina]

Egal ob irgendwas kaputt geht, oder der Vermieter renovieren muss nach dem Auszug.....alle die im Metvertrag mit drin stehen haften dafür!!!!! Auch wenn man nicht da wohnt.

Mich hat mein Vermieter auch nicht aus dem Mietvertrag raus gelassen. Als mein Noch Mann dann aus dem Haus ausgezogen ist, wurde ich auch mit haftbar gemacht, für die Schäden die entstanden sind, als ich schon längst aus der Wohnung ausgezogen war. Ausserdem mussten Schlösser ausgetauscht werden, da mein Noch Mann wohl einige Schlüssel nicht abgegeben hat (verloren oder nicht mehr gefunden...was weiß ich. Jedenfalls waren alles Schlüssel noch da als ich ausgezogen bin). Das wurde mir auch zur hälfte in Rechnung gestellt.

Auf deutsch gesagt, kann Deine Ex dort Wände einreissen und Du wirst mit bezahlen müssen....

Liebe Grüße Taccina

[Taccina]

Noch was,

mein Noch Mann hatte dann auch ein oder zwei Monate die miete nicht bezahlt. Der Vermieter rief mich dann an und meinte, ich solle zusehen das die Miete bezahlt werden würde sonst würde er klagen und er würde dann sowohl mich und auch meinen Noch Mann verklagen....laut meines RAs wäre er damit sogar durchgekommen..... Toll was?
Also bete besser das auch die Miete immer schön pünktlich von Deiner Ex bezahlt wird, denn sonst bekommst DU den ganzen Ärger!

Liebe Grüße Taccina

[flyaway]

Als hätte ich schon was gerochen....

Hole am Freitag die Kinder ab, und zum Schluß meint die KM noch so nebenher, dass sie ja nun leider Ärger mit dem Vermieter hat. Ich dachte mich trifft der Schlag!!!
Lief doch das wenigstens bisher so gut. Als ich mich hier erkundigt habe wegen Mietvertrag, hatte ich keine Ahnung, dass schon was lief.
Und jetzt sollen die Kosten der Mieterin (und damit auch mir, wie ich ja nun weiß) aufgebrummt werden. Mehrere Bodenplatten im Treppenahus sollen ausgetauscht werden, da das Salzwasser, das vom Kinderwagen getropft ist, sich in die Platten (über Jahre) eingefressen hat und die Oberfläche zerstört hat. Das findet die Eigentümergemeinschaft nicht schön. Außerdem soll die Wand neu gestrichen werden, an der der Kinderwagen gestanden hat, da "erhebliche Verschmutzungen" entstanden sind.
Offenbar hat die gute Verhältnis zur Nachbarschaft nach meinem Auszug gelitten, da hier nach Aussagen der KM auch Nachbarn als Mobber auftreten.
Die Wohnung ist sehr schön und sie will sie auf jeden Fall behalten (was ich wegen der Nähe sehr begrüßen würde). Sie will auch Ärger mit dem Vermieter vermeiden, deshalb wird nach ihrer Aussage wohl der finanzpotene Ex-Schwiegervater einspringen und die Kosten übernehmen (*freu*). Hoffentlich!!!!!!!!

Taccina, habe wohl zu wenig gebetet :hallucine:

flyaway
...wenn das mal gutgeht....

[tortour]

hi,

auch meinen Ex hat unser damaliger Vermieter nicht aus dem Vertrag gelassen mit dergleichen Begründung: Haftung, falls ich mal nicht mehr zahlen könnte.

das mit den nachbarn, die mobben, würde ich ihr unbesehen glauben. auch das habe ich nach dem auszug meines Ex selber erlebt. da kriegten die Kinder auf einmal nix mehr zu essen, noch nicht mal nen apfel und all son mist...

allerdings würde ich an deiner stelle mal nachhaken, ob es überhaupt statthaft ist, die renovierungskosten nur auf euch umzulegen, da es sich hier ja wohl um eine eigentümergemeinschaft zu handeln scheint. kinderwagen aufstellen ist ja erlaubt, wenn der platz dafür da ist und jahrelang kann ja wohl salz an den rädern gewesen sein, der tropft. da würde ich mich mal näher mit befassen.

gruß
tortour